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          央視聚焦機構物業市場發展
          2018.11.23 18:54:02
          發布者:中航物業

          近年來,由于《國家新型城鎮化規劃》的推進,以及房地產市場的持續發展,物業管理行業迎來了廣闊的發展空間。而隨著人工智能、大數據、互聯網等高新技術的發展,物業管理企業先后試水互聯網,整合“線上”和“線下”兩端的資源,一方面為居民創造更加便捷的社區生活環境,另一方面也提升了自身的管理效率。

           

          物業管理行業由此逐漸走進了大眾視野、資本視野,也引起了中央電視臺財經頻道的重點關注。近日,中央電視臺財經頻道以“物業企業積極擴展非住宅業務”為題采訪了中航物業董事總經理劉文波。

           

          報道摘要

           

          1、物業企業積極擴展非住宅業務機構類物業市場競爭激烈

          近年來,由于中國房地產市場逐漸轉入存量發展,同時傳統住宅物業管理服務費偏低,且業主分散,種種因素誘發了大型物業企業向外看的步伐,使其服務的物業類型呈現多元化趨勢,不少企業都在積極擴展非住宅業務。

          中航物業董事總經理 劉文波:從整個市場來看,大概物業管理行業60%是住宅類的,40%是非住宅類的。從利潤率來看,優質機構類物業的利潤率,比住宅類還是要高很多。而且它的抗成本上漲這種風險的能力還是要強一點。

           

          業內人士告訴記者,以深圳為例,中心區寫字樓物業管理費每平米達到二三十元,而小區物業管理費也就每平米幾元錢,最高的也就十元左右,除了物業管理費高以外,機構類物業業主的單一性,讓物業企業管理起來溝通更加輕松。

          近年來,政府機構、高校后勤、醫院物業等一系列的非住宅物業管理, 成為物業服務企業的服務對象,機構類物業市場規模越來越大,那么隨著未來越來越多物業企業的進入,該領域也將迎來激烈的競爭。

           

          中航物業董事總經理 劉文波:很多的競爭對手進入之后,他們可能最容易采取的一個方式就是低價競爭。但是,因為機構類的客戶和住宅類的業主不一樣,他們的決策會更加理性,所以,我相信在這一塊最終PK的應該還是綜合實力,而不僅僅是價格。

          中航物業董事總經理劉文波接受央視采訪

           

          2、物業行業發展前景巨大

           

          中國物業管理協會發布的《2018全國物業管理行業發展報告》顯示,2017年全國物業服務企業共11.8萬家,物業管理從業人員約904.7萬人,經營總收入為6007.2億元,占2017年全國服務業增加值比重達到1.4%。而據前瞻產業研究院相關報告顯示,預計到2020年,全國物業服務市場規模將過萬億,物業行業未來發展前景巨大。

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          事實上,自2010年開始,中航物業將核心業務聚焦于政府類、公共類及企業總部類物業,涵蓋金融、通訊、制造、能源等行業,包括教育、民生、公共服務等政府、企事業單位。其服務內容除了傳統的物業管理服務之外,還包括會議服務、餐飲服務、重大活動、重要的組織接待等延伸服務。

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          今天,在機構類物業深耕多年的中航物業,已為國家司法部、最高人民檢察院、國家圖書館、中國人民銀行總行、港珠澳大橋管理局、深圳大學總醫院、南開大學、中山大學、中國工商銀行深圳分行、廣州白云國際機場停車場、濟南奧體中心等一系列大型機構類標桿物業項目提供精準的全方位服務,為全國兩會、北京奧運會、山東全運會、廣州亞運會、深圳大運會、上海合作組織峰會等提供后勤服務保障。

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          截止至2018年6月,中航物業已進駐城市59個,涵蓋19個一級行政區,實現全國布局,全國服務的項目總數達到506個,管理面積超過6000萬平方米。2018年中國物業管理協會發布權威調研數據,中航物業位列全國百強第九,在機構類物業細分領域處于龍頭地位。

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          中航物業早已隨母公司中航善達(股票代碼:000043)上市,2017年報顯示,中航物業貢獻了近一半的營業收入,加上智慧物業π平臺的加持,機構類業務持續增長勢頭明顯,這一比例有望繼續拉升,“成為中國卓越的機構物業平臺運營商”可期。

           

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